建設(shè)工程施工合同簽訂指南

    根據(jù)《江蘇省建筑工程施工合同備案管理辦法》（蘇建規(guī)字（2015）1號），自2015年5月1日起，全省設(shè)工程施工合同須在“江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化工作平臺”實施備案?，F(xiàn)就建設(shè)工程施工合同的簽訂過程中，相應(yīng)條款的填寫說明歸納整理，供大家參考使用，以便后續(xù)順利完成在“江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化工作平臺”的合同備案工作。

    需備案的施工合同，總承包與專業(yè)承包合同選用填寫2013版承包合同文本，分包合同填寫2003版分包合同文本。

第一部分  合同協(xié)議書

一、工程概況

5. 工程內(nèi)容

    說明：應(yīng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件一致;應(yīng)與第6條“工程承包范圍”保持一致，不可產(chǎn)生沖突。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

依據(jù)：1.招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。2.建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）使用指南。

6. 工程承包范圍

    說明：應(yīng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件一致。

    依據(jù)：招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。

二、合同工期

    計劃開工日期

    說明：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期;延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。

    依據(jù)：建筑法第九條。

    計劃竣工日期

    說明：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；承包人已經(jīng)提交驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

    依據(jù)：法釋〔2004〕14號第十四條。

    工期總?cè)諝v天數(shù)

    說明：1.應(yīng)與中標(biāo)工期一致。2.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)簽訂書面合同，合同的標(biāo)的、價款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。3.建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。

    依據(jù)：1.招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。2.《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第613號）第五十七條。3.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十條。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

    說明：1.應(yīng)與中標(biāo)質(zhì)量承諾標(biāo)準(zhǔn)一致。2. 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)簽訂書面合同，合同的標(biāo)的、價款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。3. 建設(shè)單位不得明示或者暗示設(shè)計單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量。

    依據(jù)：1.招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。2.《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第613號）第五十七條 。3.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十條。

四、簽約合同價與合同價格形式

1. 簽約合同價

    說明：1.應(yīng)與中標(biāo)通知書一致。2.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)簽訂書面合同，合同的標(biāo)的、價款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。3.建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標(biāo)

依據(jù)：1.招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。2.《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第613號）第五十七條。3.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十條。

2.合同價格形式

    說明：1.應(yīng)與招標(biāo)文件一致。2.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)簽訂書面合同，合同的標(biāo)的、價款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)  性內(nèi)容的其他協(xié)議。3.建筑工程造價應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開招標(biāo)發(fā)包的，其造價的約定，須遵守招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。4.實行工程量清單計價的工程，應(yīng)采用單價合同；建設(shè)規(guī)模較小，工期較短，且施工圖設(shè)計已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可采用總價合同；緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同。

依據(jù)：1.《中華人民共和國建筑法》第18條。2.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）第7.1.3項。

五、項目經(jīng)理

    說明：1.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)簽訂書面合同，合同的標(biāo)的、價款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。2.施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項目的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等其他施工管理人員。3.建設(shè)工程實行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

    依據(jù)：1.《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第613號）第五十七條。2.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第二十六條。3.蘇建規(guī)字〔2015〕1號。4、蘇建建管〔2015〕701號。

十、簽訂地點

    說明：采用書面形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實際簽字或者蓋章地點不符的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定約定的簽訂地為合同簽訂地；合同沒有約定簽訂地，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章不在同一地點的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定最后簽字或者蓋章的地點為合同簽訂地。

    依據(jù)：法釋〔2009〕5號第四條。

十二、合同生效

    本合同自       后生效

    說明：1.當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。2.中標(biāo)人無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同，在簽訂合同時向招標(biāo)人提出附加條件，或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金的，取消其中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還。對依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目的中標(biāo)人，由有關(guān)行政監(jiān)督部門責(zé)令改正，可以處中標(biāo)項目金額10‰以下的罰款。3.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。訂立書面合同后5日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。4.合同履行過程中，合同約定的工程價款、工期、工程質(zhì)量等實質(zhì)性內(nèi)容發(fā)生變更的，發(fā)包人或者承包人應(yīng)當(dāng)將變更的內(nèi)容按照前款規(guī)定報送備案。

    依據(jù)：1.《合同法》第三十二條。2.《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》第七十四條。3.《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)辦法》第四十七條。4.《江蘇省建設(shè)工程造價管理辦法》第十四條。5.蘇建規(guī)字〔2015〕1號。6、蘇建建管〔2015〕701號。

第三部分  專用條款

    1.3適用于合同的其他規(guī)范性文件

    說明：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國政府采購法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》及其他相關(guān)國家和地方法律、法規(guī)、規(guī)章。

    1.4標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

    1.4.1適用于工程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范包括

    說明：有關(guān)建設(shè)工程的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、規(guī)程，建筑質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn)，施工圖紙以及設(shè)計文件所載明的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程等。

    1.5合同文件的優(yōu)先順序

    說明：（1）合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（如果有）（3）投標(biāo)函及其附錄（如果有）（4）專用合同條款及其附件（5）通用合同條款（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求（7）圖紙（8）已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書（9）其他合同文件。

    1.6圖紙和承包人文件

    1.6.1圖紙的提供

    發(fā)包人向承包人提供圖紙的期限

    說明：發(fā)包人至遲不得晚于第7.3.2項[開工通知]載明的開工日期前14天向承包人提供圖紙。

    依據(jù)：《建設(shè)工程施工合同示范文本使用指南》。

    1.6.5現(xiàn)場圖紙準(zhǔn)備

    關(guān)于現(xiàn)場圖紙準(zhǔn)備的約定

    說明：承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場另外保存一套完整的圖紙和承包人文件，供發(fā)包人、監(jiān)理人及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時使用。

    依據(jù)：《建設(shè)工程施工合同示范文本使用指南》。

    1.7聯(lián)絡(luò)

    說明：任何一方合同當(dāng)事人指定的接收人或送達(dá)地點發(fā)生變動的，應(yīng)提前3天以書面形式通知對方。

    依據(jù)：《建設(shè)工程施工合同示范文本使用指南》。

    3.2項目經(jīng)理

    3.2.1項目經(jīng)理姓名

    說明：1.應(yīng)與中標(biāo)通知書一致。2.承包人需要更換項目經(jīng)理的，應(yīng)提前14天書面通知發(fā)包人和監(jiān)理人，并征得發(fā)包人書面同意。通知書忠應(yīng)當(dāng)載明繼任項目經(jīng)理的注冊職業(yè)資格、管理經(jīng)驗等資料，繼任項目經(jīng)理繼續(xù)履行第3.2.1項約定的職責(zé)。未經(jīng)發(fā)包人書面同意，承包人不得擅自更換項目經(jīng)理。承包人擅自更換項目經(jīng)理的，應(yīng)按照專用合同條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.施工期間承包人不得隨意變更項目負(fù)責(zé)人（總監(jiān)理工程師）。如果出現(xiàn)特殊情況，確需更換的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人同意，并按《江蘇省建筑工程施工合同備案管理辦法》第十二條進(jìn)行網(wǎng)上備案。4.自備案之日起至原合同工期期滿之日止，原項目負(fù)責(zé)人（總監(jiān)理工程師）不得作為項目負(fù)責(zé)人承接其他工程，如備案之日至原合同工期期滿之日不足六個月，則限制其承接工程的期限為六個月。

    依據(jù)：1.招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。2.《建設(shè)工程施工合同示范文本使用指南》。3.蘇建規(guī)字〔2015〕1號4、蘇建建管〔2015〕701號。

    4.2監(jiān)理人員

    總監(jiān)理工程師

    說明：1.一般填寫總監(jiān)理工程師的姓名,采用招標(biāo)方式確定監(jiān)理單位的,總監(jiān)理工程師應(yīng)與中標(biāo)通知書一致2.監(jiān)理單位在施工期間不得隨意變更項目總監(jiān)理工程師。如果出現(xiàn)特殊情況，確需更換的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人同意，并按《江蘇省建筑工程施工合同備案管理辦法》第十二條進(jìn)行網(wǎng)上備案。

依據(jù)：1.招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。2.蘇建規(guī)字〔2015〕1號。3 蘇建建管〔2015〕701號。

    5.工程質(zhì)量

    5.1.1關(guān)于工程獎項的約定

    說明：建設(shè)單位應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確按質(zhì)論價條款，可提出“創(chuàng)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”“創(chuàng)市優(yōu)”、“創(chuàng)省優(yōu)”、“創(chuàng)國優(yōu)”的具體創(chuàng)建目標(biāo)，并依據(jù)2014年《江蘇建設(shè)工程費用定額》規(guī)定費率區(qū)間明確取值。

    6.安全文明施工與環(huán)境保護(hù)

    6.1.5文明施工

    合同當(dāng)事人對文明施工的要求

    6.1.6關(guān)于安全文明施工費支付比例和支付期限的約定

    說明：1.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及合同約定及時向施工單位支付現(xiàn)場安全文明施工措施費，開工前，應(yīng)預(yù)付現(xiàn)場安全文明施工措施費不少于基本費的60%，其余基本費按進(jìn)度在工程竣工前付清。發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計劃的安全文明施工費總額的60%，其余部分應(yīng)按照提前安排原則進(jìn)行分解，并應(yīng)與進(jìn)度款同期支付。

    依據(jù)：1.蘇建價〔2005〕349號  第十一條。2.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）10.2.2。

    7．工期和進(jìn)度

    7.1施工組織設(shè)計

    7.1.1合同當(dāng)事人約定的施工組織設(shè)計應(yīng)包括的其他內(nèi)容

    說明：施工組織設(shè)計是施工活動實行科學(xué)管理的重要手段，是指導(dǎo)施工項目全過程各項活動的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和組織的綜合性文件，是施工活動有序、高效、科學(xué)合理進(jìn)行的重要保障。

    依據(jù)：1.《建筑施工組織設(shè)計規(guī)范》（GB 50502-2009)。2.《建設(shè)工程施工合同示范文本使用指南》。

    7.5工期延誤

    7.5.1（7）因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的其他情形

    說明：通?？杉s定的情形有:1．不可預(yù)見的地質(zhì)情況造成工期延誤；2．甲供材不能按時供應(yīng)或甲供材不合格造成工期延誤。

    10. 變更

    10.1變更的范圍

    說明：（1）增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作。（2）取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實施的工作除外。（3）改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性。（4）改變工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸。（5）改變工程的時間安排或?qū)嵤╉樞颉?/span>

    依據(jù)：《建設(shè)工程施工合同示范文本使用指南》。

    10.4變更估計

    10.4.1變更估計原則

    說明：1.已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書有相同項目的，按照相同項目單價認(rèn)定。2.已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認(rèn)定。3.變更導(dǎo)致實際完成的變更工程量與已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的，或已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人按照第4.4款【商定或確定】確定變更工作的單價。

    依據(jù)：《建設(shè)工程施工合同示范文本使用指南》。

    11. 價格調(diào)整

    11.1市場價格波動是否調(diào)整合同價格的約定

    說明：1.單價合同調(diào)整蘇建價〔2008〕67號文。2.如合同中無約定，則按建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）第9.8.2條調(diào)整。

    依據(jù)：1.蘇建價〔2008〕67號。2.建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）。

    12. 合同價格、計量與支付

    12.1合同價格形式

    說明：1.應(yīng)按與招標(biāo)文件一致。2.實行工程量清單計價的工程，應(yīng)采用單價合同；建設(shè)規(guī)模較小，工期較短，且施工圖設(shè)計已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可采用總價合同；緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同。

    依據(jù)：《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）第7.1.3條。

    12.1.2采用單價合同、總價合同，合同價款中包括的風(fēng)險范圍

    說明：應(yīng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件一致。

    依據(jù)：招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。

    風(fēng)險費用的計算方法

    說明：應(yīng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件一致。

    依據(jù)：招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。

    風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方法

    說明：應(yīng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件一致。

    依據(jù)：招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。

    12.2預(yù)付款

    12.2.1預(yù)付款的支付

    說明：包工包料工程的預(yù)付款的支付比例不得低于簽約合同價（扣除暫列金額）的10%，不宜高于簽約合同價（扣除暫列金額）的30%。

    依據(jù)：1.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）10.1.2。2.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）10.2.2

    12.2.2預(yù)付款擔(dān)保

    說明：1.發(fā)包人要求承包人提供預(yù)付款擔(dān)保的，承包人應(yīng)在發(fā)包人支付預(yù)付款7天前提供預(yù)付款擔(dān)保，專用合同條款另有約定除外。預(yù)付款擔(dān)?？刹捎勉y行保函、擔(dān)保公司擔(dān)保等形式，具體由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。在預(yù)付款完全扣回之前，承包人應(yīng)保證預(yù)付款擔(dān)保持續(xù)有效。發(fā)包人在工程款中逐期扣回預(yù)付款后，預(yù)付款擔(dān)保額度應(yīng)相應(yīng)減少，但剩余的預(yù)付款擔(dān)保金額不得低于未被扣回的預(yù)付款金額。2.承包人的預(yù)付款保函的擔(dān)保金額根據(jù)預(yù)付款扣回的數(shù)額相應(yīng)遞減，但在預(yù)付款全部扣回之前一直保持有效。發(fā)包人應(yīng)在預(yù)付款扣完的14天內(nèi)將預(yù)付款保函退還給承包人。

    依據(jù)：1.《建設(shè)工程施工合同示范文本應(yīng)用指南》。2.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）10.1.7。

    12.3計量

    12.3.1計量原則

    說明：工程量清單中的工程量計算規(guī)則按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）及其9本工程量計算規(guī)范執(zhí)行。

    依據(jù)：建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）。

    12.3.2計量周期

    說明：計量周期可采用分段或按月結(jié)算的方式。

    依據(jù)：建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）。

    12.4工程進(jìn)度款支付

    說明：應(yīng)與招標(biāo)文件一致

    12.4.1付款周期

    說明：付款周期應(yīng)按照第12.3.2項【計量周期】的約定與計量周期保持一致。

    依據(jù)：《建設(shè)工程施工合同示范文本應(yīng)用指南》。

    12.4.2進(jìn)度付款申請單的編制

    說明：除專用合同條款另有約定外，進(jìn)度付款申請單應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）截至本次付款周期已完成工作對應(yīng)的金額；（2）根據(jù)第10條【變更】應(yīng)增加和扣減的變更金額；（3）根據(jù)第12.2款【預(yù)付款】約定應(yīng)支付的預(yù)付款和扣減的返還預(yù)付款；（4）根據(jù)第15.3款【質(zhì)量保證金】約定應(yīng)扣減的質(zhì)量保證金；（5）根據(jù)第19條【索賠】應(yīng)增加和扣減的索賠金額；（6）對已簽發(fā)的進(jìn)度款支付證書中出現(xiàn)錯誤的修正，應(yīng)在本次進(jìn)度付款中支付或扣除的金額；（7）根據(jù)合同約定應(yīng)增加和扣減的其他金額。

    依據(jù)：建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）、《建設(shè)工程施工合同示范文本應(yīng)用指南》。

    12.4.4進(jìn)度款審核和支付

    說明：1．監(jiān)理人（造價咨詢企業(yè)）在收到承包人進(jìn)度付款申請單以及相應(yīng)的支持性證明文件后的14天內(nèi)完成核查，提出發(fā)包人到期應(yīng)支付給承包人的金額以及相應(yīng)的支持性材料，經(jīng)發(fā)包人審查同意后，由監(jiān)理人（造價咨詢企業(yè)）向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的進(jìn)度付款證書。監(jiān)理人（造價咨詢企業(yè)）有權(quán)扣發(fā)承包人未能按照合同要求履行任何工作或義務(wù)的相應(yīng)金額。2．發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人（造價咨詢企業(yè)）收到進(jìn)度付款申請單后的28 天內(nèi)，將進(jìn)度應(yīng)付款支付給承包人。發(fā)包人應(yīng)扣回的工程預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。3．監(jiān)理人（造價咨詢企業(yè)）出具進(jìn)度付款證書，不應(yīng)視為監(jiān)理人（造價咨詢企業(yè)）己同意、批準(zhǔn)或接受了承包人完成的該部分工作。4．發(fā)包人未在收到進(jìn)度付款申請單后的28 天內(nèi)支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從付款申請生效后按同期銀行貸款利率計算應(yīng)付款的利息。5．發(fā)包人未在收到進(jìn)度付款申請單后的28 天內(nèi)支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行時，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。

    依據(jù)：建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）。

    14．竣工結(jié)算

    14.1竣工付款申請

    承包人提交竣工付款申請單的期限

    說明：竣工結(jié)算文件資料應(yīng)由承包人編制，承包人提交竣工結(jié)算申請單應(yīng)在工程竣工驗收合格后28天，同時工程質(zhì)量驗收必須合格的，如果工程質(zhì)量不合格，承包人無權(quán)主張工程價款。

    依據(jù)：《建設(shè)工程施工合同示范文本應(yīng)用指南》。

    竣工付款申請單應(yīng)包括的內(nèi)容

    說明：（1）竣工結(jié)算合同價格（2）發(fā)包人已支付承包人的款項（3）應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金（4）發(fā)包人應(yīng)支付承包人的合同價款。

    依據(jù)：《建設(shè)工程施工合同示范文本應(yīng)用指南》。

    15．缺陷責(zé)任期與保修

    15.2缺陷責(zé)任期（應(yīng)與附件三中的缺陷責(zé)任期一致）

    說明：缺陷責(zé)任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定，但該期限不能超過24個月。

    依據(jù)：建質(zhì)〔2005〕7號，第2條第3款。

    15.3質(zhì)量保證金

    說明：建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交竣工驗收報告時，應(yīng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)明確建設(shè)工程保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

    依據(jù)：1.《中華人民共和國建筑法》第六十二條。2.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十九條。

    20.4仲裁或訴訟

   （1）向仲裁委員會提請仲裁

    說明：建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。

    依據(jù)：法釋（2004）14號第二十四條。

   （4）向（有管轄權(quán)的）人民法院提出訴訟

    說明：1.建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。2.技術(shù)合同爭議當(dāng)事人的權(quán)利受到侵害的事實發(fā)生在合同法實施之前，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起至合同法實施之日超過一年的，人民法院不予保護(hù)；尚未超過一年的，其提起訴訟的時效期間為二年。

   依據(jù)：1.法釋（2004）14號第二十四條。2.法釋（1999）19號第六條。

附件3：房屋建筑工程質(zhì)量保修書

二、質(zhì)量保修期限

    說明：1．在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。(3)傳熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。2．建設(shè)工程施工合同中約定的正常使用條件下工程的保修期限低于法律、行政法規(guī)規(guī)定的最低期限，當(dāng)事人要求確認(rèn)該約定無效的，人民法院應(yīng)予支持。

    依據(jù)：1．《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條 。2．《江蘇省高級人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》第六條。

提示：（上述填寫說明的序號與建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）條款相對應(yīng)）

    按上述合同條款與業(yè)主協(xié)同以后，就需要在“江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化工作平臺”進(jìn)行網(wǎng)上合同備案，我們還會將整理“網(wǎng)上合同備案操作說明”，以供大家在備案操作前先熟悉流程，準(zhǔn)備好相關(guān)的所需材料。（市場開發(fā)部)